VALO - "We create spaces you never want to leave"
VALO Group Oy
Yhteydenottopyyntö
Olen kiinnostunut sijoitusmahdollisuudesta ja haluan, että minuun otetaan yhteyttä.
“VALO Hotel & Work on vastuullinen innovaatio, joka yhdistää hotelli- ja työtilat samaan rakennukseen ja maksimoi rakennuksen käyttöasteen. Otimme ensiaskeleemme pilottikohteella Helsingissä, ja olemme nyt valmiina laajentumaan. VALO Group Oy hakee rahoitusta avatakseen uusia kohteita Pohjoismaissa ja vauhdittaakseen VALO Platformin ja franchising -konseptin kehittämistä. Sijoita nyt – tämä on tilaisuutesi päästä mukaan markkinoita mullistavan suomalaisen innovaation kansainvälistymiseen. ”
—Jarkko Härmälä, CEO
Keskeiset syyt sijoittaa
- Tuplasti suurempi tuotto ja kasvupotentiaali yhdestä rakennuksesta: 30 % enemmän liikevaihtoa ja jopa 100 % suurempi voitto.
- Maailmanlaajuisesti skaalautuva liiketoimintakonsepti.
- Kestävä ja innovatiivinen ratkaisu, joka yhdistää hotellin ja työtilat samaan rakennukseen - vähemmän resurssien tuhlausta ja vähemmän päästöjä.
- Oma teknologia-alusta.
Jaettava omistusosuus:
12,1 %
Osakkeen hinta:
2,25 €
Osakkeiden nykyinen lukumäärä:
10 866 100
Valuaatio (pre-money):
22 448 725,00 €
Tarjottavien osakkeiden määrä:
1 500 000
Rahoituksen tarkoitus:
Kasvu
Yleiskatsaus
Profiili
VALO Group Oy (“VALO”) on distruptiivinen kaksoiskäyttöinen hotelli- ja toimistopalveluyritys, joka yhdistää VALO Hotel & Work -konseptillaan hotellin ja toimiston yhdeksi kokonaisuudeksi. VALO Hotel & Work -konsepti tuo kaikki kohtuuhintaisen premium-hotellin palvelut työympäristöön ja työtilan sykkivän energian hotellin hiljaisuuteen.
VALO Group Oy omistaa VALO Operator Oy:n ja VALO Hotel & Work -konseptin. VALO Operator Oy on VALO Hotel & Work Helsingin ja tulevien VALO Hotel & Work -kohteiden operaattoriyhtiö.
VALO Hotel & Work palvelee niin majoitus-, työ-, kokous- kuin tapahtuma-asiakkaita ja tuo merkittäviä synergiaetuja kaikille käyttäjäryhmille. Kaksoiskäyttötoiminnot mahdollistetaan ja toteutetaan VALO Hotel & Workin kehittämien innovatiivisten muunneltavien tilojen ja varusteiden sekä IT-järjestelmien avulla.
Kaksoiskäyttö johtaa synergiaan ja korkeampaan käyttöasteeseen, mikä kasvattaa liikevaihtoa ja voittoa. VALO Hotel & Work -konsepti mahdollistaa keskimäärin 30 % suuremman liikevaihdon ja jopa 100 % suuremman voiton verrattuna perinteiseen tavanomaiseen hotellioperaattoriliiketoimintaan. Samalla toiminta on huomattavasti ympäristöystävällisempää. Samat operatiiviset kustannukset tuovat VALOlle 30 % lisätuloja, jotka syntyvät huoneiden kaksoiskäytöstä, korkeammasta RevPar-arvosta* sekä ravintola-, hyvinvointi- ja pysäköintipalvelujen kokonaiskulutuksesta.
Tarinamme
VALO Hotel & Workin -kaksoiskäyttökonsepti sai alkunsa vuonna 2015, kun yrittäjänä paljon matkustava Tommi Saari sai oivalluksen, että hotelliympäristöä voi hyödyntää toimistoympäristönä. Idea ei suinkaan ollut Tommin irrallinen välähdys, vaan siihen johti pitkä innovointi SSA Groupissa ja historia myös Tommin, Hannu Holman ja Janne Riihimäen aiemmissa liiketoimissa. SSA Group oli jo onnistuneesti kehittänyt pienten asuntojen konseptia ja toteuttanut pioneerina Suomessa asuntokonseptia, joka perustui todella tehokkaaseen kerrosneliöiden hyödyntämiseen.
Ideasta tuli totta, ja VALO Hotel & Work rakennushanke Helsingissä käynnistyi vuoden 2018 alussa. Lippulaiva, VALO Hotel & Work Helsinki, avattiin 1. syyskuuta 2020 luoden uuden standardin työtilojen ja hotellien yhdistämiselle. Avajaisten aikaan vallinnut COVID-19-pandemia hidasti hieman aloitusta. Tästä huolimatta raskaiden rajoitusten aika antoi VALO Hotel & Workille mahdollisuuden testata perusteellisesti upouuden rakennuksen ja konseptin toimintaa.
VALO Hotel & Work Helsinkiä pyörittää 70 palveluhenkisen moniosaajan tiimi, joka on innokas kasvamaan VALOn mukana. Koronarajoituksista johtuneiden hiljaisempien kuukausien jälkeen VALO on onnistunut kasvamaan lähes lineaarisesti vuoden 2022 alusta alkaen. Elokuussa 2022 VALO Hotel & Work Helsingin kuukausittainen liikevaihto ylitti miljoonan euron rajan. VALO Group Oy:n vuoden 2022 kokonaisliikevaihdoksi muodostui 9.5 miljoonaa euroa. Vuodelle 2023 ennustetaan 15,5 miljoonan euron liikevaihtoa. Yhtiö odottaa käyttökatteen kääntyvän positiiviseksi tilikauden 2023 ensimmäisellä puoliskolla. VALO Hotel & Work Helsingin ja tulevien uusien kohteiden myötä johto ennustaa VALO Group Oy:n liikevaihdon kasvavan 70,9 miljoonaan euroon vuoteen 2026 mennessä.
Palvelut
VALO Hotel & Work yhdistää hotelli- ja liiketilat, jotka toimivat samoissa tiloissa eri aikoina asiakkaiden tarpeiden mukaan. Tämä lisää käyttöastetta huomattavasti. Kyse on ennen kaikkea innovatiivisesta tavasta ajatella tilankäyttöä työnteon, keskittymisen, yhdessä sparrailun ja inspiraation kannalta. Työ- ja majoituspalveluiden lisäksi VALO tarjoaa ravintoloissaan tuoretta ja paikallisesti tuotettua ruokaa.
Pohjoismainen design ja esineistö ovat hyvin edustettuina sisustusarkkitehtuurissa. Lisäksi vierailijat ja VALO Hotel & Workin yhteisö pääsevät nauttimaan erilaisista liikuntapalveluista, kylpylästä ja jopa ainutlaatuisesta saunaelämyksestä rakennuksen katolla sijaitsevassa aidossa hirsisaunassa. VALO Hotel & Workista löytyy kaikki tarvittava yhdestä paikasta, mikä säästää aikaa ja rahaa.
Näin se toimii
VALO Hotel & Work on suunniteltu erityisesti työmatkustajien ja liike-elämässä toimivien ihmisten tarpeisiin. VALOn tilat on suunniteltu kaksoiskäyttöön. Esimerkiksi hotellihuoneet muuntuvat työhuoneiksi, mikä mahdollistaa sujuvan työskentelyn mukavuudesta tinkimättä. VALO uskoo palveluun, yhteisöllisyyteen ja vastuullisuuteen. Sen palveluvalikoimasta asiakkaat löytävät korkeatasoisen hotellin palvelut, houkuttelevat monikäyttöiset työtilat sekä kokous- ja tapahtumatilat.
Asiakaskokemuksen ja tilojen tehokkaan käytön ytimessä on VALO Hotel & Work -sovellus, jolla on lähes 2000 rekisteröitynyttä käyttäjää. Sovelluksen avulla käyttäjät pääsevät helposti VALO Workin coworking-tiloihin ja kaikkiin muihin VALO-palveluihin. Sovelluksen avulla käyttäjät voivat varata haluamansa työtilat aina tarvittaessa ja maksaa käytön mukaan. Rekisteröityminen on maksutonta.
Palkinnot ja lehdistö
- Tripadvisor palkitsee joka vuosi Travelers’ Choice Award -palkinnolla yrityksiä, jotka ovat osoittaneet sitoutumisensa matkailu- ja ravitsemisalan huippuosaamiseen.
- Vuonna 2022 VALO Hotel & Work pääsi mukaan listalle.
- Dezeen Awards tunnistaa maailman parhaat arkkitehtuurin, sisustuksen ja muotoilun palkinnot.
- VALO Hotel & Work pääsi finaaliin ja yhtenä viiden parhaan kestävän sisustuksen finalistin joukossa.
- Top-5 in the hotel and short-stay interior
- Top-5 sustainable interior
- Maailman johtava riippumaton kilpailu, joka on omistettu vieraanvaraisen suunnittelun huippuosaamiselle.
- Bistro ELO, joka sijaitsee VALO Helsingissä, valittiin Restaurant & Bar Design Awards -kilpailun finaaliin.
- ELOn suunnittelukumppanina toimi Fyra, yksi Suomen johtavista sisustussuunnittelutoimistoista.
Lehdistö ja Media
- Helsingin Sanomien artikkeli HS arvioi viisi helsinkiläishotellia – hirsisauna katolla yllätti totaalisesti
- Plussa Suomi -haastattelu Plussa Suomen toimitusjohtajan Niklas Westerlundin haastattelu VALO hotellista
- Kauppalehden artikkeli Yhteiskäyttöön perustuvat co-working-tilat voivat kävellä koronasta ulos voittajina, kun yritykset miettivät, kannattaako niiden enää maksaa omasta pääkonttorista kiinteitä kuluja. Helsinkiin syksyllä ensimmäisen toimipisteen avannut Valo Hotel & Work on päivällä toimisto, yöllä hotelli.
- Kestävän rakentamisen sopeutumiskyky ja monipuolisuus (VTT / Tarja Häkkinen & Paula Ala-Kotila 11/2019)
- VALO Work tilallisena ratkaisuna Fyysiset, kognitiiviset, sosiaaliset ja mentaaliset tekijät aivotyön näkökulmasta (Kalakoski, Virpi; Valtonen, Teppo; Räsänen, Pauli; Kaartinen, Jouni (2021))
Liiketoimintamalli
VALO Hotel & Work -konsepti
Hotellit ovat yleensä tyhjillään päivisin siinä missä toimistot ovat tyhjillään yöaikaan ja viikonloppuisin. Tämä johtaa kiinteistöjen heikkoon käyttöasteeseen. VALO Hotel & Work kyseenalaistaa vallitsevat käyttötavat innovatiivisella kaksoiskäyttö konseptilla, joka mahdollistaa saman tilan hyödyntämisen majoitus- ja työskentelytilana. VALO odottaa merkittävästi parantuneen käyttöasteen johtavan suurempiin tuloihin ja korkeampaan kannattavuuteen verrattuna perinteisiin hotelli- tai toimisto-operaattoreihin. Samalla yhtiön konsepti on kestävä vaihtoehto, joka parantaa asiakaskokemusta laajemman palveluvalikoiman ansiosta.
VALO Hotel & Work on markkinoita mullistava tilojen kaksoiskäyttöön perustuva operaattorikonsepti, joka tukee rakennusten kestävää kehittämistä. Kaksoiskäyttötoiminnot mahdollistetaan ja toteutetaan yhtiön kehittämien nykyaikaisten muunneltavien tilojen ja varusteiden sekä käyttäjäystävällisten IT-järjestelmien avulla.
Vastaus asiakkaiden tarpeisiin
Meneillään olevan työn tekemisen murros on suuri mahdollisuus VALO Hotel & Workille. Joustavien toimistopalvelujen markkinat kasvavat nopeasti, ja työntekijät osaavat vaatia joustavia työskentelymahdollisuuksia ja inspiroivia työtiloja. Samaan aikaan työnantajat pyrkivät supistamaan vakituisia toimipisteitään ja tarjoamaan vetovoimaisia työtiloja, kun kilpailu hyvistä työntekijöistä kovenee. Boston Consulting Groupin tekemän tutkimuksen mukaan optimaalisesti joustavat työskentelytilat voivat lisätä työntekijän suorituskykyä 15-40 %, vähentää sairauspoissaolojen riskiä 40 % ja vähentää työntekijän todennäköisyyttä vaihtaa työnantajaa 10-15 %.
VALO Hotel & Work vastaa työntekijän ja hotellivieraan tarpeisiin tarjoamalla sekä kohtuuhintaisia ensiluokkaisia työtiloja että hotellipalveluja saman katon alla. Lisäksi VALO Hotel & Work tarjoaa joustavat, huippuluokan kokous- ja tapahtumatilat. Kaikki käyttäjäryhmät hyötyvät synergiaeduista – hotellivieraat voivat käyttää VALO Hotel & Workin korkeatasoisia työtilaratkaisuja, ja työtilojen käyttäjillä on käytössään hotellitasoiset majoitus-, ravintola- ja hyvinvointipalvelut.
Vahvat yhteistyökumppanit
VALO Group Oy:n luoma moderni ja korkeatasoinen ympäristö on tulosta mittavasta yhteistyöstä tarkkaan valittujen kumppaneiden kanssa. Halu luoda ja kehittää kilpailukykyisiä ja houkuttelevia palveluja valikoiville ja tietoisille asiakkaille houkuttelee mukaan yhtiön kanssa samat tavoitteet ja arvot jakavia vahvoja toimijoita. Matkan varrella VALO Group Oy on tehnyt yhteistyötä muun muassa FYRAn, SEKin, Ellun Kanojen, Tablebedin, VTT:n, Business Finlandin, Workspacen ja ISKUn kanssa.
Työyhteisö VALO Hotel & Workissa
Ihmiset ja yritykset hyötyvät verkostoitumismahdollisuuksista ja toisiaan täydentävistä kumppanuuksista aloittaessaan tai kehittäessään liiketoimintaansa. Niiden avulla on mahdollista löytää yhdessä tietoa ja taitoja, joita aloittavat yritykset tai yrittäjät tarvitsevat erilaisissa liiketoiminnoissaan. Tuloksena syntyy kasvua stimuloivia solmukohtia, joista lähtee liikkeelle positiivinen lumipalloilmiö. Vaikutukset ovat taloudellisia, sosiaalisia ja kohdistuvat myös ympäristöön.
Vastuullisuus
VALO uskaltaa ajatella täysin uudelleen työtilojen, kodin ja vapaa-ajan tilojen käytön. Rakentaminen ja kiinteistöjen ylläpito tuottavat yli 30 % maailman hiilidioksidipäästöistä Rakennusteollisuus RT:n tutkimuksen mukaan. Rakennukset tuhlaavat luonnonvaroja ja energiaa seisomalla tyhjillään suurimman osan elinkaarestaan. Erityisesti toimistot ja hotellit ovat suurimman osan ajasta vajaakäytössä tai täysin tyhjillään. VALO vastaa rakennusten alhaisen käyttöasteen aiheuttamaan haasteeseen ja reagoi nopeasti muuttuvaan toimintaympäristöön uusilla palveluilla. Joustavuus ja kestävyys ovat elintärkeitä edellytyksiä rakentamisen tulevaisuudelle, kuten myös VALOlle.
VALO Hotel & Work -konsepti rakennettiin niin, että se on kestävä aina mikrotasolta makrotasolle asti. Kestävyysajattelu on kaiken perustana aina materiaaleista kalusteisiin ja ravintolan ruokalistaan. VALO Hotel & Work valitsee tietoisesti paikallista tuotantoa, luonnonmateriaaleja ja kierrätysmateriaaleja sekä paikallisesti tuotettuja ruokia ja juomia. Kestävän kehityksen konsepti perustuu ennen kaikkea kaksoiskäyttöön. Sen sijaan, että hotelli olisi tyhjillään päivisin tai toimisto tyhjillään öisin ja viikonloppuisin, VALO Hotel & Work yhdistää nämä kaksi tilaa yhdeksi joka päivä ympäri vuoden.
VALO Hotel & Workille on myönnetty Green Key -sertifikaatti, joka on johtava standardi ympäristövastuun ja kestävän toiminnan alalla matkailussa.
Hallinto
VALOn henkilökunnalla on vahva kokemus ja syvä tietämys matkailu- ja ravitsemisalalta, työtilaympäristöistä, modernista markkinoinnista sekä liiketoiminnan ja digitaalisten ratkaisujen kehittämisestä. Yhdistettynä nämä muodostavat hyvin osaavan ja muuntautumiskykyisen työvoiman.
Jarkko Härmälä / Toimitusjohtaja
Jarkko Härmälä on kokenut kansainvälisen matkailualan ammattilainen, jolla on vankka kokemus useista ylimmän johdon tehtävistä johtavissa yrityksissä, kuten Sokos-hotelleja ja Radisson Blu -hotelleja operoivassa Sokotel Oy:ssä, Scandic Hotelleissa, Hilton Hotelleissa ja Finnair Oyj:ssä.
Teemu Saari / Johtaja, liiketoiminnan kehittäminen
Teemu Saari on yksi VALO Hotel & Work -konseptin kehittäjistä. Teemulla on yli 15 vuoden kokemus rakennus-, kiinteistö-, tietotekniikka- ja insinöörialalta. VALO Group Oy:ssä Teemu vastaa liiketoiminnan kehittämisestä ja uusien VALO Hotel & Work -kohteiden hankekehityksestä.
Minna Hurme / Head of Design
Minna Hurme on sisustusarkkitehti SIO ja taiteen maisteri, jolla on pitkä ja monipuolinen kokemus yrittäjänä erikokoisista julkisista ja yksityisistä hankkeista. Minna on toiminut projektipäällikkönä hankkeiden tilasuunnittelussa ja toteutuksessa. Hän on toiminut myös tiiminvetäjänä työympäristöjen suunnitteluhankkeissa isoille suomalaisille yrityksille. Minna vastasi ensimmäisen VALO Hotel & Work -kohteen tilasuunnittelusta kehittäen samalla VALOn kaksoiskäyttökonseptia ja brändiä. VALO Group Oy:ssä Minna vastaa tulevien kohteiden tilasuunnittelusta ja brändistä osana hankekehitystä.
Markus Peura / Päällikkö, VALO Hotel & Work Helsinki
Markus on kokenut johtaja, jolla on todistetusti näyttöä arvon tuottamisesta hotelli- ja matkailualalla. Ennen siirtymistään VALO Hotel & Work Helsinkiin vuonna 2021 Markus toimi useissa johtotehtävissä johtavissa alan yrityksissä, kuten Radisson Blu ja Tallink Silja. VALO Group Oy:ssä Markus johtaa Helsingin yksikön toimintaa.
Jussi Paakinaho / Hallituksen puheenjohtaja
Jussi Paakinaho on VALO Group Oy:n hallituksen puheenjohtaja. Hän toimi aiemmin VALO Group Oy:n toimitusjohtajana. Jussilla on laaja työkokemus Nokia Oyj:stä innovaatiotiimin vetäjänä. Jussi on myös entinen hallituksen jäsen ja keskeinen liiketoiminnan kehittäjä Tosibox Oy:ssä, jossa hän vastasi kansainvälisen myyntikonseptin rakentamisesta.
VALO Group Oy:n hallitus
VALO Group Oy:n hallituksen jäsenet ovat kokeneita hotelli- ja kiinteistöalan yrittäjiä, jotka ovat kiinnostuneita vihreämmistä ja tehokkaammista kiinteistöistä ja ympäristöistä. Kaikki tuovat mukanaan monipuolista kokemusta kansainväliseltä matkailualalta ja toteuttavat strategisia tavoitteita aktiivisella johtamisella ja ihmisten sitouttamisella.
Jarkko Härmälä, hallituksen jäsen
Jarkko Härmälä on kokenut kansainvälisen matkailualan ammattilainen, jolla on vankka kokemus useista ylimmän johdon tehtävistä johtavissa yrityksissä, kuten Sokos-hotelleja ja Radisson Blu -hotelleja operoivassa Sokotel Oy:ssä, Scandic Hotelleissa, Hilton Hotelleissa ja Finnair Oyj:ssä.
Janne Riihimäki, hallituksen jäsen
Janne Riihimäki on yksi VALO Group Oy:n perustajista ja kehittäjistä. Riihimäki on aktiivisesti mukana VALO Group Oy:n strategisessa suunnittelussa ja toimii SSA Group Oy:n hallituksen puheenjohtajana. Jannella on lähes 30 vuoden kokemus lakimiehenä erityisosaamisalueinaan rakennus-, kiinteistö-, rahoitus- ja sijoitusjuridiikkaan. Lisäksi Jannella on taustaa useiden hankkeiden perustajaurakoitsijana ja useiden rakennusalan yritysten hallituksen jäsenenä. Janne toimii myös kiinteistösijoittajana ja siemenrahoittajana useissa rakennusalanyrityksissä.
Hannu Holma, hallituksen jäsen
Hannu Holma on yksi tekijä VALO Hotel & Work -idean takana. Hän on ollut mukana idean kehittelystä ensimmäisen VALO Hotel & Work -tilan avajaisiin, ja yhteinen matka jatkuu. Hannu on toiminut yrittäjänä rakennus- ja kiinteistöalalla koko 20-vuotisen uransa ajan. Hannu kehittää intohimoisesti vihreitä ja tehokkaampia kiinteistöjä ja ympäristöjä, joissa ihmiset voivat keskittyä paremman maailman luomiseen.
Yrityksen rakenne
VALO Group Oy:n omistus esitetty oheisessa kuvassa.
Vähemmistöosakkeenomistajat ovat sitoutuneet pienosakassopimukseen, joka löytyy Asiakirjat -otsikon alla olevan linkin kautta.
VALO Group Oy on VALO Operator Oy:n ja VALO Hotel & Work -konseptin ainoa omistaja. VALO Operator Oy on VALO Hotel & Work Helsingin ja tulevien VALO Hotel & Work -kohteiden operaattoriyhtiö.
Varojen käyttö
VALO Group Oy kerää varoja nopeuttaakseen kasvuaan. Yhtiö suunnittelee avaavansa uusia VALO Hotel & Work -kohteita, valmistelevansa kansainvälistymistä ja kehittävänsä franchising-konseptin käyttöönottoa. Osana kasvua ja konseptin kehittämistä yhtiö kehittää omistamaansa VALO-alustaa tavoitteenaan maksimoida asiakkaiden itsepalveluaste ja VALO Hotel & Work Helsingin sekä tulevien kohteiden tehokas käyttö ja korkea käyttöaste.
Tällä rahoituskierroksella kerättyjen varojen lisäksi Business Finland on jo myöntänyt VALO Group Oy:lle T&K-lainaa 830 000 euroa, ja tämä rahoitus kohdistuu VALO-alustaan ja konseptin kehittämiseen riippumatta tämän kasvuun tähtäävän rahoituskierroksen onnistumisesta. Tähän mennessä VALO Group Oy on nostanut lainasta ensimmäiset 251 000 euroa, ja loput nostetaan vuosien 2023 ja 2024 aikana.
Lisäksi VALO Group Oy:llä on 3,48 MEUR:n suuruinen laina SSA Group Oy:ltä
Markkina
VALO Hotel & Workin markkina-asema
VALO Hotel & Work on edelläkävijä tilojen muunneltavuudessa ja digitalisoinnissa, ja erottuu selvästi verrokkihotelleista integroiduilla työtilaratkaisuillaan. VALO Hotel & Work on myös edelläkävijä kaksikäyttöisten hotellien ja toimistotilojen markkinoilla. Teknologian, digitaalisten alustojen, tilojen ja kalusteiden mukauttamisen taso on ainutlaatuinen ja erottuu muiden hotelli- ja työtilojen tarjoajien tarjonnasta.
VALO Hotel & Work -konsepti vaikuttaa suoraan useisiin alan vallitseviin keskeisiin markkinatrendeihin:
- Yhteishengen luominen yhteisöllisellä sisustusratkaisulla
- Hotellihuoneiden koon pienentäminen, mikä kannustaa vieraita käyttämään hotellin julkisia tiloja ja palveluita. Tämä helpottaa vuorovaikutusta ja tarjoaa monipuolisemman kokemuksen.
- “Space-as-a-Service” -jäsenyysmalli, joka tarjoaa jäsenille pääsyn työtiloihin, yhteiset virkistysmahdollisuudet, yhteisölliset tiimit, lisäarvoa tuovat tarjoukset ja palvelut sekä teknologiaan perustuvan jäsenkokemuksen.
Työtilojen palveluntarjoajat
Markkinoilla toimivat työtilojen palveluntarjoajat tarjoavat työntekijöille joustavan vaihtoehdon, joka on tyypillisesti pay-as-you-go-malli tai lyhytaikainen vuokraus. Muilla työtilojen tarjoajilla ei ole kaksoiskäyttöominaisuuksia, ja ne keskittyvät tilojen päiväaikaiseen käyttöön. Kilpailijoihin verrattuna VALO Hotel & Work tarjoaa huippuluokan työtilaratkaisuja yhdistettynä hotellipalveluihin, mikä johtaa rakennusten parempaan hyödyntämiseen, isompaan tuottoon, parempaan asiakaskokemukseen ja kestävyyteen. Sen sijaan, että olisi yksi rakennus työskentelyyn ja toinen majoitukseen, VALO Hotel & Work tuo nämä yhteen ja samaan rakennukseen
Hotellipalvelujen tarjoajat
Hotellit ovat vähitellen ottamassa coworking-toiminnan osaksi palveluvalikoimaansa. Ne pyrkivät lisäämään tilojensa käyttöä aktivoimalla esimerkiksi aulatilat päiväsaikaan. Hotellit pyrkivät vastaamaan erityisesti millenniaalien tarpeisiin, sillä he matkustavat eniten ja arvostavat yhteistoiminnallisia ja yhteisöllisiä ympäristöjä. VALO Group Oy ei näe työtilaratkaisuja integroivia hotelleja suoranaisena uhkana VALO Group Oy:lle ja VALO Hotel & Work -konseptille, koska heiltä puuttuu yleensä kaksoiskäyttöominaisuudet, mikä vaikeuttaa kunnollisen asiakaskokemuksen luomista.
Taloudelliset luvut ja kasvut
Liikkeeseenlaskijan avainluvut (toteutuneet ja ennakoidut)
Kaikki luvut ovat pyöristettyjä lähimpään tuhanteen ja esitetty tuhansina euroina.
| TODELLINEN | ENNUSTE | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
| Liikevaihto | 1 157 | 6 436 | 10 500 | 15 500 | 25 960 | 47 274 | 70 408 |
| Materiaalikulut ja ulkoiset palvelut (COGS) | -356 | -1 213 | -964 | -1 193 | -1 789 | -3 220 | -4 508 |
| Bruttotulos | 801 | 5 223 | 9 536 | 14 307 | 24 171 | 44.054 | 65 900 |
| Henkilöstökulut | -761 | -1 976 | -2 900 | -3 455 | -5 227 | -9 911 | -14 004 |
| Liiketoiminnan muut kulut 1 | -1 595 | -5 369 | -3 649 | -5 710 | -8 182 | -12 247 | -17 192 |
| Liiketoiminnan muut kulut 2 | -1 227 | -1 280 | -3 764 | -3 906 | -6 895 | -15 012 | -20 073 |
| COVID-19 tuki | N/A | 2 236 | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A |
| EBITDA | -2 782 | -1 167 | -777 | 1 237 | 3 866 | 6 884 | 14 632 |
| Arvonalentumiset | -2 | -85 | -413 | -413 | -581 | -581 | -581 |
| Liiketulos [EBIT] | -2 784 | -1 252 | -1 190 | 824 | 3 285 | 6 303 | 14 051 |
| Korkotulot | 0 | 0 | -136 | -127 | -117 | -95 | -81 |
| Verot | 0 | 0 | 0 | 0 | -205 | -1 242 | -2 794 |
| Nettotulos verojen jälkeen (NIAT) | -2 784 | -1 252 | -1 326 | 696 | 2 964 | 4 967 | 11 176 |
Taloudellisten lukujen selitykset
VALOn visiona on tulla johtavaksi kaksoiskäyttöön perustuvaksi palveluntarjoajaksi Pohjoismaissa, Euroopassa ja lopulta maailmanlaajuisesti. Visio toteutetaan nopealla ja hyvin hallitulla laajentumisella alueille, joilla on suotuisa väestörakenne ja joilla kasvuyritykset ja liikematkustajat lisäävät kysyntää.
Taloussuunnittelun perusoletukset perustuvat VALO Hotel & Work Helsingin toiminnan tuloksiin syyskuusta 2020 alkaen ja VALO Group Oy:n tekemiin investointeihin. VALO Group Oy:n keskeisiä kasvutekijöitä ovat VALO Hotel & Work Helsingin ja muiden tulevien VALO Hotel & Work -kohteiden kehittäminen Suomessa ja ulkomailla. Pitkän aikavälin tuottojen maksimointi kaikille sidosryhmille on VALO Group Oy:n keskeinen strateginen elementti. Historialliset taloudelliset luvut ovat konsolidoitu VALO Operator Group Oy:stä ja VALO Group Oy:stä. VALO Operator Group Oy ja VALO Group Oy yhdistyivät vuonna 2022 ja muodostavat nykyisen VALO Group Oy:n.
Maailmanlaajuinen COVID-19-pandemia vaikutti voimakkaasti toimintaan kahtena ensimmäisenä vuotena. VALO Group Oy sai vuonna 2021 2,2 MEUR COVID-19-pandemiaan liittyviä valtion tukia. Näitä tukia käytettiin seuraavasti: 1,23 MEUR markkinointiin ja myyntiin sekä muihin kuluihin kohdassa “Liiketoiminnan muut kulut 1” ja 1,0 MEUR kiinteisiin vuokriin ja vuokraan liittyviin kuluihin kohdassa “Liiketoiminnan muut kulut 2”. Näiden tukien lisäksi VALO käytti Suomen Verohallinnon tarjoamia ALV-maksuehtoja 1,34 MEUR:n edestä. Nämä maksuehdot tarjottiin lainana, jonka korko on 3 % ja maksuaika alkaa 22.7.2021 ja viimeinen maksu suoritetaan 22.9.2023. Lainaa maksetaan takaisin kuukausittain 55 870,08 euroa, mikä johtaa lainan täyteen takaisinmaksuun syyskuuhun 2023 mennessä. Lisäksi VALO Group Oy:llä on 3,87 MEUR:n suuruinen laina SSA Group Oy:ltä. Laina-aika on 10 vuotta ja korko on 3,5 % + Euribor 12 kk.
VALO Hotel & Work Helsinki saavutti miljoonan euron liikevaihdon kuukausitasolla elokuussa 2022, ja sen odotetaan kääntyvän voitolliseksi vuoden 2023 alussa. Yrityksen johto arvioi VALO Group Oy:n liikevaihdon olevan 15,5 MEUR, käyttökatteen 1,23 MEUR ja nettotuloksen 696 kEUR vuonna 2023. Liikevaihdon kasvun taustalla on uusien VALO Hotel & Work -tilojen avaaminen sekä nykyisen VALO Hotel & Work Helsingin myynnin kasvu. Yrityksen johto arvioi, että myytyjen tuotteiden kustannukset (COGS) laskevat alle 8 %:n liikevaihdosta vuonna 2023 ja edelleen alle 7 %:n vuosina 2024–2026. Yrityksen johto odottaa henkilöstökulujen laskevan noin 20 prosenttiin liikevaihdosta vuoteen 2024 mennessä, kun taas OpEx 1:n odotetaan saavuttavan noin 30 prosentin ja OpEx2:n noin 25 prosentin tason liikevaihdosta. OpEx 1 koostuu markkinointi- ja myyntikuluista sekä muista kuluista, kun taas OpEx 2 koostuu kiinteistövuokrista ja vuokraan liittyvistä kuluista.
Yrityksen johto arvioi, että sekä EBITDA- että EBIT-kannattavuudet saavutetaan vuonna 2023, jolloin EBITDA on arviolta 7,9 % ja EBIT 5,3 % liikevaihdosta. Skaalautuvuudesta johtuvien tehokkuusetujen ja kustannussäästöjen johdosta EBITDA:n odotetaan kasvavan 20,78 %:iin ja EBIT;n 19,96 %:iin. Yrityksen johto odottaa, että nettotulot ovat 4,5 prosenttia vuonna 2023 ja nousevat 15,87 prosenttiin vuoteen 2026 mennessä.
VALO Group Oy etsii jatkuvasti uusia tiloja kannattavimmilla paikoilla, jotka houkuttelevat liike- ja vapaa-ajan matkustajia. VALO Group Oy käy parhaillaan aktiivisia keskusteluja mahdollisista uusista VALO Hotel & Work -kohteista Helsingissä (muutoshanke), Espoossa (muutoshanke), Vantaan Aviapoliksessa (uudisrakennushanke), Oulussa (muutoshanke), Turussa (uudisrakennus- tai muutoshanke) ja Tampereella (uudisrakennushanke). Näistä hankkeista mahdollisesti saatavat lisätulot ovat VALO Group Oy:lle vahvoja kasvutekijöitä.
Taloussuunnittelu vuodesta 2024 eteenpäin perustuu johdon odotuksiin, joiden mukaan 1–2 uutta VALO Hotel & Work -kohdetta alkaa tuottaa tuloja jo vuonna 2024. Nämä kohteet ovat jo olemassa olevien rakennusten muutoshankkeita. Vuonna 2025 VALO Group Oy:n tavoitteena on avata edelleen kaksi uutta VALO Hotel & Work -kohdetta, jotka lisäävät tulovirtoja ja kustannussäästöjä. Näin ollen vuosien 2025–2026 taloussuunnittelu perustuu siihen, että VALO Group Oy avaa yhteensä neljä uutta VALO Hotel & Work -kohdetta. Näillä uusilla kohteilla ja jo olemassa olevalla VALO Hotel & Work Helsingillä, VALO Group Oy odottaa saavuttavansa 47,2 MEUR:n liikevaihdon ja 6,3 MEUR:n EBIT:in vuonna 2025 ja 70,4 MEUR:n liikevaihdon ja 14,5 MEUR:n EBIT:in vuonna 2026.
Tällä hetkellä VALO Hotel & Work Helsingin kehittämiskustannukset ja operatiiviset kustannukset ovat käytännössä samassa tuloslaskelmassa. Ajan mittaan, kun uusia VALO Hotel & Work -kohteita tuodaan markkinoille, yksi ylimmän tason organisaatio palvelee kaikkia kohteita teknologian, liiketoiminnan ja konseptin kehittämisen osalta. Nämä ylimmän tason organisaation kustannukset kohdennetaan liiketoimintayksiköille suhteessa niiden liikevaihtoon.
| TODELLINEN | ENNUSTE | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | |
| Liikevaihdon kasvu % | N/A | 456 % | 63 % | 48 % | 67 % | 82 % | 49 % |
| EBITDA % | -240 % | -18 % | -7 % | 8 % | 15 % | 15 % | 21 % |
| Työntekijöiden määrä | 57 | 57 | 70 | 80 | 120 | 200 | 300 |
Ennuste
Taloussuunnittelu perustuu VALO Hotel & Work Helsingin avaamisesta saatuihin johdon ja hallituksen jäsenten kokemuksiin siitä, miten liiketoiminnan volyymia voidaan kasvattaa avaamalla uusia kohteita ja kehittämällä VALO Hotel & Work -konseptia. Laajentuminen on Suomessa hyvässä vauhdissa, sillä VALO valmistelee jo aktiivisesti 2–3 uuden kohteen avaamista maan kukoistavimmilla liiketoiminta-alueilla ja ekosysteemeissä. Näiden toimien odotetaan johtavan kahden uuden VALO Hotel & Work -kohteen avaamiseen vuoden 2024 loppuun mennessä. Yksityiskohtaisempi rahoitussuunnitelma on esitetty edellä olevassa taulukossa.
Arvonmääritys
Yrityksen valuaatio
VALO Group Oy:n valuaatio perustuu yhtiön omaisuuseriin sekä jo tehtyihin investointeihin. Näihin lukeutuvat VALO Hotel & Work -konsepti, VALO-brändi, tilojen tehokkaan käytön mahdollistava VALO-teknologia sekä VALOn monipuolinen tiimi. Yrityksen mukaan VALO Hotel & Work -brändi ja -konsepti tasoittavat tietä uusille VALO Hotel & Work -kohteille, ja luovat samalla ison vallihaudan mahdollisille kilpailijoille, sillä markkinoille tulo vaatii mittavia investointeja.
Edellä mainitun lisäksi arvonmääritys perustuu vahvasti nykyisten ja vielä avaamattomien kohteiden tuleviin kassavirtoihin. Kun uudet kohteet ovat vakiinnuttaneet toimintansa, liiketoiminnan kannattavuuden arvioidaan ylittävän merkittävästi vertailukelpoisten kilpailijoiden muodostaman markkinan keskiarvon. Kasvava liikevaihto ja parantuva kannattavuus nostavat yrityksen arvoa, jolloin potentiaaliset sijoittajat voivat nähdä yrityksen houkuttelevana sijoitusmahdollisuutena, kunja VALO Group Oy järjestää seuraavan rahoituskierroksen laajamittaisen kansainvälistymisen kynnyksellä.
VALO Group Oy:n arvonmäärityksen keskeiset avaintekijät ovat sen konseptin synnyttämät epäreilut kilpailuedut. Tilojen kaksoiskäytön mahdollistava VALO Hotel & Work -konsepti johtaa yhden tilan suurempiin tuloihin ja pienempiin kustannuksiin, ja siten jopa kaksinkertaisiin voittoihin. VALO Hotel & Work -konseptin kilpailuedut ja kestävyys tekevät siitä myös erittäin vetovoimaisen kiinteistökehittäjien näkökulmasta, mistä syystä heillä on halukkuutta aloittaa yhteistyökeskustelut yhtiön kanssa. Uudisrakennus-hankkeiden lisäksi VALO Hotel & Work -konsepti voidaan sovittaa olemassa olevaan hotelli- tai toimistorakennukseen.
Exit-skenaariot
Skenaario 1 – Hotelli- ja kiinteistöalalla toimivat ostajat
Suuret hotelliketjut ja työtilojen tarjoajat Pohjoismaissa sekä kansainvälisillä markkinoilla etsivät uusia megatrendivetoisia konsepteja ja liiketoiminta-alueita löytääkseen uusia kasvumahdollisuuksia. VALO Group Oy on jo käynyt tällaisia neuvotteluja merkittävien toimijoiden kanssa Pohjoismaiden hotelli- ja työtilamarkkinoilla.
Vastaavasti VALO Group Oy voisi olla houkutteleva ostokohde globaalille toimistohotellioperaattorille ja kiinteistöyhtiöille, koska yhtiöllä on muiden kilpailuetujensa lisäksi kilpailijoitaan korkeampi tuloksentekokyky ja vahva fokus kestävään kehitykseen.
Skenaario 2 – Rahoitusalan ostajat
Suuret pohjoismaiset ja pohjoiseurooppalaiset pääomarahastot voisivat olla kiinnostuneita ostamaan VALO Group Oy:n sen ainutlaatuisen konseptin ansiosta, joka mahdollistaa korkean tuloksentekokyvyn ja kansainvälisen skaalautumisen.
Skenaario 3 – IPO
VALO Group Oy:n ainutlaatuisen tarinan ja konseptin, korkeamman kannattavuuden, muiden kilpailuetujen ja vahvasti kestävään kehitykseen keskittyvän liiketoiminnan vuoksi johto uskoo, että listautuminen voisi herättää suurta kiinnostusta. Tämän vuoksi johto pitää listautumista yhtenä mahdollisena exit-suunnitelmana.
Muuta
Tähän tekstiä…
Asiakirjat
Yhteydenottopyyntö
Olen kiinnostunut sijoitusmahdollisuudesta ja haluan, että minuun otetaan yhteyttä.